Thị trường bất động sản có những chuyển biến tích cực trong đại dịch

Đại dịch Covid 19 bùng phát khiến nhiều ngành và lĩnh vực gặp nhiều khó khăn. Trong đó không thể thiếu thị trường bất động sản. Có rất nhiều thị trường dường như bị đứng chững lại trong tình hình dịch bệnh phức tạp. Đối với thị trường bất động sản cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên sau tất cả các khó khăn, thị trường bất động sản đã vượt qua được sự cản trở của dịch bệnh. Vượt qua được những khó khăn trong năm qua. Bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc hơn. Đem lại hứng khởi cho các nhà đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản sẽ nhanh chóng lấy lại được “sức nóng” của mình trong thời gian sắp tới. Thu hút được nhiều sự đầu tư và phát triển lớn mạnh hơn nữa trong tình hình dịch bệnh như hiện nay.

Trong tình hình đại dịch, thị trường BĐS đã từng gặp nhiều khó khăn. Có nhiều dự án bị vướng mắc trong quy định pháp luật vẫn còn là những nút thắt. Hiện này, nhiều “nút thắt” về các luật liên quan để tháo gỡ khó khăn, phục hồi, phát triển nền kinh tế. Nhất là việc Bộ Xây dựng đã nghiên cứu và được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Đề án “An ninh kinh tế trong lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản (BĐS) đảm bảo an sinh xã hội”. Thị trường BĐS đã sẵn sàng bước qua thời điểm khó khăn nhất của đại dịch Covid-19. Tiếp tục có những khởi sắc, được đầu tư và tăng giá bán nhiều hơn.

Thị trường bất động sản được hoàn thiện hơn

Trước đây đa số các dự án BĐS gặp khó khăn là do các chính sách và quy định còn hạn chế. Hoặc vẫn chưa được hoàn thiện. Nhưng bước vào năm mới 2021, phó Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hà Quang Hưng cho biết, nhiều thể chế, chính sách liên quan đến lĩnh vực nhà ở và thị trường BĐS đã hoàn thiện. Các chính sách này đã được đồng bộ, liên thông với hệ thống pháp luật về đầu tư, xây dựng, kinh doanh. Điều này góp phần làm thị trường BĐS dần khởi sắc hơn.

Thị trường bất động sản đã và đang có những dấu hiệu khởi sắc rất tốt

Các luật và chính sách được đổi mới như Luật Xây dựng 2020 có nội dung quan trọng. Có quy định cụ thể việc xác định “chủ đầu tư” dự án đầu tư xây dựng. Tích hợp thẩm định “thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở” với thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Mở rộng các trường hợp không phải cấp phép xây dựng,… Thị trường BĐS sẽ được phát triển rộng mở hơn khi các chính sách này được thực hiện.

Các tín hiệu tích cực cho thị trường BĐS

Ngoài ra, còn có rất nhiều các quy định mới khác mang đến lợi thế cho thị trường BĐS. Đáng chú ý nhất là Luật Xây dựng 2020 đã thống nhất với các Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Bảo vệ môi trường,… Về việc chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư, công nhận chủ đầu tư. Điều này không chỉ tạo ra môi trường đầu tư BĐS lành mạnh, công khai, minh bạch. Mà còn đôn đốc các địa phương báo cáo tình hình phòng chống rửa tiền trong lĩnh vực kinh doanh BĐS. Kiểm tra tình hình thực hiện dự án BĐS cao cấp. Sử dụng nhiều diện tích đất tại các địa phương trọng điểm. Đề xuất các giải pháp phòng ngừa, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, “thổi giá”, “làm giá”. Góp phần giúp thị trường BĐS ổn định hơn.

Bên cạnh các bộ luật và quy định mới. Trong năm mới, việc triển khai phần mềm sử dụng chung để kết nối, tích hợp, cập nhật số liệu, dữ liệu vào hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS cũng được đẩy mạnh. Đó là những lý do chính khiến thị trường bất động sản đang trở nên sôi động sau thời gian dài trầm lắng.

Thị trường BĐS vượt qua đại dịch

Các bộ luật được sửa đổi này sẽ có hiệu lực từ tháng 1/2021. Góp phần làm thị trường BĐS sôi động hơn vào đầu năm mới. Theo Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh Lê Hoàng Châu, cùng với việc dự kiến năm 2021, Việt Nam có thể kiểm soát hiệu quả dịch Covid-19. Đến lúc vaccine đã được nghiên cứu thành công. Thì nền kinh tế Việt Nam sẽ trở thành điểm sáng quốc tế. Lúc này, thị trường nhà ở và kinh doanh BĐS sẽ khởi sắc hơn nữa. Không chỉ vậy, thị trường BĐS sẽ còn “nóng” trở lại hơn bao giờ hết.

Có những khởi sắc sau dịch bệnh

Theo ông Lê Hoàng Châu: “Năm 2021 với những tín hiệu, xu hướng hết sức tích cực của thị trường và toàn nền kinh tế. Có thể nói thị trường BĐS đã vượt qua thời điểm khó khăn nhất. Để từng bước đứng vững, phục hồi. Sự thay đổi về luật sẽ tạo điều kiện cho doanh nghiệp tham gia vào thị trường BĐS phân khúc nhà vừa túi tiền, trung cấp, giá cả hơp lý”. Việc này được thể hiện qua những dấu hiệu khởi sắc gần đây. Các tín hiệu này được thể hiện rõ nét thông qua việc các bộ, ngành, địa phương hiện đã triển khai hiệu quả các chương trình phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp. Tại khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.

Thị trường bất động sản vượt qua được những khó khăn và tiếp tục vươn lên

Cụ thể là có rất nhiều dự án đã và đang được hình thành và xây dựng. Chẳng hạn như hoàn thành đầu tư xây dựng khoảng hơn 5 triệu m2 nhà ở xã hội. Đối với các dự án nhà ở thương mại, đến tháng 1/2021, cả nước có 67 dự án với 16.257 căn hộ được cấp phép. 1.182 dự án với 197.934 căn hộ đang triển khai xây dựng. 44 dự án với 4.273 căn hộ hoàn thành. Thị trường chỉ giảm phát ở một số phân khúc như nhà ở xã hội. Nhà ở thương mại giá thấp, văn phòng cho thuê. Với những dự án khởi động như trên, thị trường BĐS đã có được những khởi sắc rất rõ nét và cụ thể.

Giá BĐS vẫn tăng giá trong tình hình dịch bệnh

Vào năm 2019 – 2020, tỷ lệ phê duyệt dự án chỉ bằng 10% so với các năm trước. Nguồn cung bị giảm trong năm 2020 là một trong những lý do khiến giá nhà tiếp tục tăng trong năm 2021. Và 2 năm sau đó do hàng hóa BĐS khan hiếm. Trong khi đó, nhu cầu BĐS của người Việt lại không ngừng gia tăng. Do đó giá BĐS sẽ tiếp tục leo thang. Phó Chủ tịch hội môi giới BĐS Việt Nam Nguyễn Văn Đính cho biết, năm 2020 và tháng 1/2021, thị trường BĐS chứng kiến nhiều biến động do ảnh hưởng của dịch Covid-19. Nhưng điểm khác biệt nhất của thị trường BĐS so với các ngành nghề khác đó là sự phục hồi mạnh mẽ. Nhất là từ quý IV/2020, giá BĐS vẫn tăng mặc dù trong tình hình dịch bệnh.

Vượt qua những khó khăn và bất chấp sự ảnh hưởng của dịch bệnh, giá nhà đất vẫn duy trì tốc độ tăng trưởng. Điều này được thể hiện rõ nhất qua thống kê khối lượng giao dịch năm 2020 tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh. Chứng kiến giá BĐS tăng xuyên mùa dịch. Và sang năm 2021, giá của các loại hình BĐS vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt.

Năm 2021, giá BĐS sẽ tăng 10% so với năm 2020

Giá rao bán nhà riêng tại Hà Nội được dự báo sẽ tăng trưởng khoảng 5% trong năm 2021. Đúng như dự đoán, hiện tại ở Hà Nội, nhiều dự án được đầu tư hạ tầng chất lượng tốt đã tăng giá mạnh. Thị trường ghi nhận hàng loạt dự án có giá bán kỷ lục, đạt ngưỡng 300 triệu đồng/m². Việc đô thị hóa mạnh các vùng Sơn Tây, Thạch Thất, Hoài Đức,… đã đẩy giá đất trong làng xã khu vực này lên mức 25-30 triệu đồng/m². Tăng so với năm 2019 khoảng 50%. Các vùng như Đông Anh, Gia Lâm, Long Biên cũng tăng khoảng 20-30% so với năm 2019. Và dự kiến giá đất tại các vùng khác cũng sẽ tiếp tục tăng lên một cách nhanh chóng.

Giá bất động sản sẽ tăng chứ không có xu hướng bị giảm

Trong khi giá chung cư tại Hà Nội được dự báo đi ngang và ổn định. Thì giá chung cư tại TP.HCM được cho là sẽ tiếp tục tăng trong năm 2021. Giá bán căn hộ bình dân đã được đẩy lên thành phân khúc trung cấp. Giá bán căn hộ trung cấp tăng mạnh. Tăng 26,5% so với năm 2019 và 50,7% so với năm 2018. Giá bán trung bình căn hộ cao cấp là 72,9 triệu đồng/m². Giá trung bình của liền kề, nhà phố, shophouse,… là 74,2 triệu đồng/m². Các căn hộ này sẽ còn được tiếp tục đẩy giá nếu nhu cầu tiếp tục tăng lên.

Giá BĐS tiếp tục được tăng trưởng mạnh

Đây là những tin vui hiếm thấy cho thị trường BĐS trong mùa dịch như hiện nay. Với đà tăng trưởng như trên, ông Nguyễn Văn Đính dự báo trong năm 2021, biến động về biên độ giá bán các sản phẩm BĐS trên thị trường sẽ tăng thêm khoảng 10% so với năm 2020. Còn theo ông Hà Quang Hưng, năm 2021 mặc dù chịu ảnh hưởng tiêu cực của dịch Covid-19, ngành xây dựng BĐS vẫn đạt được tốc độ tăng trưởng. Nếu tính cả các đóng góp gián tiếp của các yếu tố vốn, đất đai, vật liệu, xây dựng,… Thì đóng góp của ngành BĐS tăng khoảng 8 – 11%. Điều này sẽ góp phần làm ổn định lại nền kinh tế của nước ta sau đại dịch.

Với đà phục hồi mạnh mẽ của nền kinh tế Việt Nam nhờ kiểm soát tốt dịch bệnh. Cùng sự vào cuộc kịp thời, quyết liệt của cả hệ thống chính trị. Thị trường BĐS sẽ “tăng nhiệt” hơn nữa. Theo thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Quang Hùng: “Nguyên nhân khiến giá nhà ở tại Việt Nam không giảm trong bối cảnh dịch Covid-19 là do đây vẫn là kênh đầu tư hiệu quả. Nhà đầu tư vẫn thấy cơ hội đầu tư đối với các phân khúc BĐS. Trong khi nhu cầu có, nguồn cung giảm, nên giá cả tăng”. Bên cạnh đó, với sự phát triển như hiện tại, các phân khúc BĐS đã từng bị suy giảm giờ đây cũng có những khởi điểm tích cực hơn.

Xem thêm:

• Bất động sản

Nguồn: cafef.vn